[서평] 당신에게 용기를 주는, 이정열(열정이넘쳐)의 "한 권으로 끝내는 돈되는 재건축 재개발"

안녕하세요! 

세상을 무한 긍정 마인드로 살아가는 뚱이입니다. ㅎ

 

 

오늘은 이정열(열정이 넘쳐)의 "한 권으로 끝내는 돈 되는 재건축 재개발"에 

대한 이야기를 리뷰를 해드릴게요. ㅎ

​​시작하겠습니다. ♥

 

 

★ 이정열(열정이 넘쳐) 그는 누구인가???

실전 투자자, 강사, 공인중개사. 2006년 재개발 투자를 시작한 이후 수많은 사업장의 사례를 연구하며 투자해 왔다. 이렇다 할 분석 툴(tool)이 별로 없었던 재건축 재개발 분야에 상당히 정확한 분석 방법을 알려줌으로써 2017년 가장 ‘핫’한 부동산 강사로 자리매김했다. 전자공학 분야에서 오래 근무한 연구원답게 그가 고안한 공식은 분담금과 프리미엄(P)을 산출하는 데 있어 상당한 정확성을 보여준다. 이를 통해 기존 투자자들에게는 수익률 분석 공식이라는 강력한 무기를, 이제 막 시작한 투자자들에게는 바람직한 재건축·재개발 투자의 기준을 제시하고 있다.
전자공학과 졸업 후 모토로라코리아와 국방과학연구소에서 연구원으로 재직하다가 ‘가족과 함께하는 삶’이 그리워 부동산 투자자 겸 공인중개사로 전향했다. 현재는 열정 공인중개사 대표라는 본업보다 재건축·재개발 사업장 연구 및 분석에 힘을 쏟느라 눈코 뜰 새 없이 바쁜 나날을 보내고 있다.

 

- 출처: 예스 24

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★이정열(열정이 넘쳐)의 "한 권으로 끝내는 돈 되는 재건축 재개발" 무엇을 말하고 싶은가?

재개발, 재건축의 항상 사람들이 궁금해하는 이유가 있다! 그것은 다른 갭 투자와 다른 차원이 다른 수익률 때문이다. 하자만 두 가지 두려움이 있다. 첫째 자금이 오래 묶인다. 둘째 투자금이 많이 든다. 이 두 가지 문제점이 재개발, 재건축 투자를 두렵게 만드는 가장 큰 요인이다. 그 두려움을 함께 해쳐나갈 수 있는 책이 나왔다. 이 책은 이정열 님의 "한 권으로 끝내는 재개발, 재건축"으로 두려움을 줄이고 용기를 가져 리스크를 줄이며 보다 쉽게 도전할 수 있게 만들어 준다. 리스크를 미리 알고 대비하고 투자금을 줄이는 다양한 방법을 알려준다. 그리고 이 책은 재개발, 재건축의 3대 절대 공식을 알려주며 시작하기 전에 사업성 있는지 없는지 판단으로 선별 내여 투자를 한다. 지금 대한민국의 전 국토는 아파트 공급을 늘리기 위해 끊임없이 재개발과 재건축을 한다. 당신도 관심이 있다면 이 책을 추천한다.

 

 

​★ 이정열(열정이 넘쳐)의 "한 권으로 끝내는 돈 되는 재건축 재개발" 어떻게 읽어야 할까요?

이정열(열정이 넘쳐)의 "한 권으로 끝내는 돈 되는 재건축 재개발"은 크게 8파트로 나누어져 있어요.

 

Chapter 1. 재건축·재개발 투자, 그거 어렵지 않나요?
Chapter 2. 투자 전에 이것부터 체크하자
Chapter 3. 재건축·재개발 투자의 기본 구조 익히기 _ 서울 A구역 재개발 실제 사례를 중심으로
Chapter 4. 복잡한 수익률 분석, 단계별로 배워보자 _ 서울 B아파트 재건축 실제 사례를 중심으로
Chapter 5. 유망 지역 미리 찾아내는 ‘세대당 평균 대지지분’_ 분당 재건축 유망 단지를 중심으로
Chapter 6. 남들보다 한 발 빠르게! 재건축 유망 단지 분석하기 _ 목동 재건축 단지 사례를 중심으로
Chapter 7. 도전! 재개발 사업성 분석 _ 경기도 C, D, E구역 재개발 실제 사례를 중심으로
Chapter 8. 틀을 깨는 투자가 필요하다

요즘 대한민국은 LH로 전국이 들썩들썩거려요. LH 직원 들은 정보력이 좋아 미리 개발될 곳을 투기를 하게 되었고 그로 인해서 불법적으로 이익을 챙기게 되어 지금 수사를 받고 있는데요. 그래서 재개발, 재건축에 관심을 가지게 되었어요. 일반인들은 정보가 없으면 "투자"를 하는 것은 어려운 건가? 하는 의문점에 구입을 하게 되었어요.

제가 작년에 "공인중개사"를 준비한 적이 있는데 대지가 가장 중요한 것은 용적률과 건폐율인데 그게 어느 정도냐에 따라서 재개발이 될 때 면적이 넓고 층이 높으면 그만큼 건축사는 가져 가득 이득이 많기 때문에 투자 가치가 있고 민간업체에서 재건축을 한다는 것을 배우게 되었어요. 하지만 이 정도만 안다고 해서 "투자"에 뛰어들 수는 없잖아요. ㅎ

 

제가 이 책에서 가장 마음에 들었던 것은 챕터 2에서 나오는 체크리스트에 있어요. "체크리스크"가 있다는 것은 세부적으로 선별이 가능하는 말이에요. 재개발이 될 때 "사업가치"판단을 내리기가 정말 힘들어요. 왜냐하면 이미 지어진 건물이 아닌 앞으로 새로 지어질 건물을 예상하고 "투자"를 하는 것이 때문에 정말 전문가가 아니면 일반이 보고 "미래가치"를 판단하는 것은 쉬운 것이 아니라는 것을 다시 깨닫게 되었어요. 챕터 2에서 필요한 것을 체크하고 나면 본격적으로 수익이 생기는 기본 구조와 수익률 분석 방법을 단계별로 가르쳐 줘요. 그래서 이것을 바탕으로 우리 지역에 있는 사업들을 모의 투자개념으로 접근해볼 수 있는 기회가 생겼고 도움이 많이 되었어요. 앞으로 단순히 재개발로 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 이 책을 통해서 "미래가치"를 바라볼 수 있는 눈을 그를 수 있는 기회를 가지게 되었어요. 마지막으로 어느 투자서적에든 중요게 여기는 "생각의 틀"을 벗어나는 것이 다양한 투자방법을 만들어 수익을 낼 수 있다는 것을 다시 알게 되고 상기시키는 계기가 되었어요. 지금 부동산에 관심이 있다면 단순한 갭 투자가 아닌 남들이 어려워하는 투자를 함으로써 꼭! 성공할 수 있는 계기가 되었으면 좋겠어요. 재개발, 재건축에 관심이 있다면 추천해 드려요. 항상 "성투"하세요!

 

 

♥ Summary ♥

"두려움을 이겨내는 것이

성공에 한걸음 다가가는 것이다."